Rekonstrukce bytu je jeden z největších kroků, které jako majitel nemovitosti podniknete. Správně provedená rekonstrukce zvýší hodnotu bytu, zlepší kvalitu bydlení a vydrží desítky let. Špatně naplánovaná vás bude stát nervy, peníze navíc a čas, který nemáte. Tento průvodce vám pomůže udělat správná rozhodnutí — ještě před tím, než zavoláte první stavební firmě.
Co zahrnuje kompletní rekonstrukce bytu?
Termín „rekonstrukce bytu” lidé používají pro velmi různé rozsahy prací. Pojďme si to rozdělit jasně.
Kosmetická rekonstrukce zahrnuje nové malování, výměnu podlah, dveří nebo obkladů. Je rychlá, relativně levná a nevyžaduje stavební povolení. Byt se opticky promění, ale technické systémy zůstávají původní.
Částečná rekonstrukce znamená rekonstrukci konkrétní místnosti — nejčastěji koupelny nebo kuchyně. Zahrnuje bourací práce, nové rozvody v daném prostoru a nové povrchové úpravy. Ideální varianta pro majitele, kteří chtějí modernizovat postupně.
Kompletní rekonstrukce bytu na klíč je komplexní obnova od bouracích prací po finální detaily — nové rozvody elektřiny, vody a odpadu, nové příčky, podlahy, omítky, obklady, dveře, kuchyně i koupelna. Výsledkem je byt jako nový, splňující aktuální normy, s písemnou zárukou.
Generální dodavatel vs. koordinace řemeslníků — proč záleží na výběru?
Tohle je jedno z nejdůležitějších rozhodnutí celé rekonstrukce — a přitom ho spousta majitelů podceňuje.
Mnoho lidí zkouší rekonstrukci zorganizovat sami: najdou instalatéra na Facebooku, obkladače přes kamaráda, elektrikáře z inzerátu. Na papíře to vypadá levněji. V praxi to vypadá jinak: instalatér přijde pozdě, obkladač čeká, elektrikář musí přijít znovu, termíny se posouvají a vy trávíte každý večer telefonáty a zjišťujete, kdo za co zodpovídá.
Generální dodavatel tento problém řeší od základu. Vy komunikujete s jednou osobou — a ta koordinuje všechno ostatní. Žádné přehazování odpovědnosti, žádné „to byl ten druhý”. Jeden harmonogram, jeden rozpočet, jedna smlouva.
Navíc každý řemeslník v naší partě dělá přesně svůj obor. Instalatéři dělají vodu, certifikovaní elektrikáři elektřinu, obkladači obklady. Žádní generalisté, kteří „umí trochu od všeho” — jen profesionálové se specializací a odpovídajícími certifikacemi.
Výsledek? Rekonstrukce probíhá rychleji, plynuleji a s jasnou zodpovědností za každou provedenou práci.
Kolik stojí rekonstrukce bytu v Praze?
Cena rekonstrukce závisí na rozsahu prací, velikosti bytu, jeho aktuálním stavu a kvalitě zvolených materiálů. Jako orientační vodítko platí, že kompletní rekonstrukce bytu v Praze se v roce 2025–2026 pohybuje od 30 000 Kč za m² výše.
Rekonstrukce bytu 1+1 nebo 1+kk začíná zpravidla od 350 000 Kč. U bytu 2+1 nebo 2+kk počítejte s minimem kolem 500 000 Kč, u trojpokojového bytu od 730 000 Kč a u čtyřpokojového od 890 000 Kč.
Co cenu nejvíce ovlivňuje? Rozsah bouracích prací a dispozičních změn, stav původních rozvodů elektřiny a vody, výběr materiálů, přítomnost nestandardních prvků jako šikmé stropy nebo historická zástavba — a také to, zda rekonstrukce vyžaduje stavební povolení.
Jak probíhá rekonstrukce bytu krok za krokem?
Transparentní postup je základ důvěry. U TOP-Rekonstrukce probíhá každý projekt takto.
Nezávazná konzultace a prohlídka na místě je prvním krokem. Setkáme se přímo u vás v bytě, zhodnotíme aktuální stav a prodiskutujeme vaše představy. Konzultace je zdarma a bez jakýchkoli závazků.
Přesná kalkulace navazuje po prohlídce. Zpracujeme položkovou cenovou nabídku — transparentní, bez skrytých nákladů. Kalkulaci dodáme v češtině, angličtině nebo ruštině podle vaší preference.
Smlouva a harmonogram jsou dalším krokem. Po odsouhlasení nabídky podepíšeme smlouvu s jasným harmonogramem. Práce plánujeme paralelně všude tam, kde je to technicky možné — rekonstrukce tak probíhá rychleji.
Realizace s průběžnou dokumentací probíhá s fotodokumentací každé fáze prací na Google Disku a se stavebním deníkem přístupným klientovi kdykoli. Na pravidelných schůzkách na stavbě společně kontrolujeme postup.
Předání a záruční servis uzavírají projekt. Před finálním předáním ponecháváme prostor pro případné úpravy. Po dokončení obdržíte kompletní dokumentaci včetně revizí elektřiny a plynu. Na všechny provedené práce poskytujeme dvouletou záruku.
Jaké místnosti se nejčastěji rekonstruují?
Rekonstrukce koupelny
Koupelna je nejnáročnější místnost na koordinaci řemesel — instalatér, elektrikář, obkladač a podlahář musí pracovat ve správném pořadí a navazovat na sebe přesně. Právě tady se nejlépe ukáže rozdíl mezi generálním dodavatelem a samostatně koordinovanými řemeslníky. Rekonstrukce koupelny zároveň přináší nejvyšší nárůst hodnoty nemovitosti ze všech místností.
Rekonstrukce kuchyně
Kuchyně prochází největším každodenním zatížením. Rekonstrukce obvykle zahrnuje nové rozvody vody a elektřiny, novou kuchyňskou linku, obklady a podlahu. Spolupracujeme s ověřenými partnery — Senesi, Siko, Pro-doma.
Rekonstrukce podlah
Výměna podlah je jednou z nejrychlejších cest, jak opticky proměnit celý byt najednou. Pokládáme plovoucí podlahy, PVC, dlažbu i vinylové podlahy — vždy s důrazem na rovnost a přípravu podkladu.
Bourací a dispoziční práce
Otevřete obývací pokoj propojením s kuchyní, odstraňte příčku nebo naopak vytvořte nové místnosti. Zajišťujeme veškerá potřebná povolení a statické posouzení nosných stěn.
Proč si vybrat Profi Rekonstrukce?
Pracujeme, když vy nemůžete
Chápeme, že rekonstrukce komplikuje každodenní život. Proto pracujeme i večer, v noci a o víkendech — rekonstrukce tak probíhá rychleji a vy se dříve vrátíte domů.
Velkoobchodní ceny materiálů
Materiály nakupujeme za velkoobchodní ceny od ověřených partnerů — Senesi, Siko, Pro-doma, Solo-door, Gorenje, Hornbach a dalších. Úspora se promítá přímo do vaší kalkulace.
Komunikace bez nedorozumění
Mluvíme česky, anglicky a rusky. Veškerou dokumentaci dodáme v jazyce, který preferujete.
Transparentnost od první schůzky
Žádné překvapení na faktuře. Každý projekt dokumentujeme fotograficky, vedeme stavební deník přístupný klientovi a pravidelně informujeme o postupu prací.
Přes deset let zkušeností v Praze
Firmu založil Oskar Galeev před více než deseti lety. Za tu dobu jsme dokončili stovky projektů — od rekonstrukce garsonky po přestavbu komerčních prostor.
Rekonstrukce nestandardních prostor
Máte byt s nízkými stropy, vikýřem, šikmou zdí nebo složitou dispozicí? Specializujeme se právě na takové projekty. Řešíme arkýřové místnosti a podkrovní byty, byty v historické zástavbě Prahy, výklenky, trámy a přepady výšek, bourání nosných stěn se statickým posouzením i přístavby a pergoly na míru.
Rekonstrukce bytu na klíč — co vše zahrnuje?
Kompletní rekonstrukce na klíč znamená, že vy předáte klíče a my se postaráme o vše ostatní — projekt, povolení a veškerá administrativa, kompletní bourací práce a odvoz suti, nové rozvody elektřiny, vody a odpadu, nové omítky, příčky a podhledy, pokládka podlah a obkladů, montáž kuchyně, koupelny a dveří, malířské práce a finální úpravy, revize elektřiny a plynu, závěrečný úklid a předání.
Nejčastější otázky
Potřebuji stavební povolení na rekonstrukci bytu?
Záleží na rozsahu prací. Kosmetické úpravy povolení nevyžadují. Dispoziční změny — bourání příček, přesouvání rozvodů — mohou vyžadovat ohlášení stavby nebo stavební povolení. Vyřízení veškeré administrativy zajistíme za vás.
Jak dlouho trvá rekonstrukce bytu?
Rekonstrukce koupelny trvá zpravidla 15–30 dnů. Kompletní rekonstrukce bytu 2+1 nebo 3+1 obvykle 6–10 týdnů. Díky paralelní koordinaci řemesel a práci o víkendech dokončujeme projekty rychleji než průměr trhu.
Mohu v bytě bydlet během rekonstrukce?
Při kompletní rekonstrukci zpravidla ne — byt je po bouracích pracích dočasně neobyvatelný. U částečných rekonstrukcí bydlení v bytě obvykle možné bývá. Vše probereme při první konzultaci.
Poskytujete záruky?
Ano — na všechny provedené práce poskytujeme zákonnou záruční lhůtu dva roky. Záruka na materiál se řídí podmínkami příslušných výrobců.
Začněte rekonstrukci bez stresu
Nezávazná konzultace a prohlídka bytu jsou zdarma. Ozvěte se nám — a společně naplánujeme rekonstrukci, která bude hotová včas, v rozpočtu a přesně podle vašich představ.
Profi Rekonstrukce s.r.o.
Osadní 1474/2, Holešovice, 170 00 Praha
📞 +420 608 701 750
✉️ profirekonstrukce@gmail.com
